【网贷推广宝】楼市金九未现开门红 宅地市场延续回暖
经过近半年的释放，购房需求短期内较难再现集中释放
金九开局没有给市场带来期盼中的惊喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。
据链家地产(微博)市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1-12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。
链家地产市场研究部常清认为，从9月上半月的成交情况看，所谓“金九”的前期，并没有明显显现出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供应量较少，即使9月开始增长，目前因为滞后原因成交还没有完全显示为网签数量。另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放。表现在成交量方面则是逐渐趋稳。
掉头向下的，不只是住宅成交量，住宅成交均价也被突然转向的市场预期“拉”了回来。
进入9月以来，北京住宅成交就显得动力不足。北京市住建委的网签数据统计显示，上周新建商品住宅的网签量为2275套，环比前一周大降19.6%，商品住宅成交均价高位回落至18273元/平米，环比深滑13.8%。二手住宅也没能逃离“量价齐跌”的环境。9月第一周北京市二手住宅成交量为2672套，环比上周下降了21.3%，成交均价为23367元/平方米，价格连续3周价格呈现小幅下降。
当然，北京，并不是个例。南京、上海住宅成交均有所回落。
分析人士指出，9月初还并未出现传统的金九成交上涨的情况，反而延续8月份成交下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格预期下降，因此业主虽然高价挂牌，但是成交难度增大，整体价格不具备上涨动力，预计9月份价格将于8月份持平。
住宅成交9月初没有出现预期中的“开门红”，不过住宅用地市场却延续了8月份的回暖走势，房企纷纷出手购置中意的住宅用地。而与宅地的火热大相径庭，9月12日，北京入市的6块土地，至今无人出价，其中只有1块为居住用地，其余皆为多功能用地或是商业金融用地。
“按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高， 楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原市场研究部总监张大伟说。
张大伟认为，目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，从北京目前预期供应的土地来看，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温，大部分地块冷清的现象。
来源:证券日报
【编者按】网贷推广宝是一款P2P网贷平台推广运营人员使用的网络推广工具。它创造性的针对网贷业务推广流程，自 动注册网贷社区和汽车，房产社区。自动发布信贷和融资信息，效率是手工的100倍以上。网贷推广宝集行业论坛推广、社区论坛推广、新闻营销、舆情监控、手机APP推广、 APP网站推广和QQ邮件推送等多种推广方式于一体的网络推广软件。注册、编辑推广内容、发布三步完成推广操作。支持：1、53个网贷论坛批量发帖、顶贴、刷浏览量 2、50万网贷论坛会员批量发送站内信 3、公司新闻批量发布到2000+论坛 4、公司负面信息压制 5、提取投资人QQ群成员并群发QQ邮件 6、批发价新闻媒体发布渠道 7、视频网站（优酷、土豆）批量小号点赞、评论 8、更多新功能陆续开放中。。。。我们软件是按年收费的，一年免费升级维护，提供一对一售后服务，按平台要求定制推广服务，和网络推广高手一起诊断探讨平 台推广秘诀，创新推广方法，不断根据网络推广变化升级维护软件功能，保证推广有效性及软件生命力。【网贷推广技术交流群：391290126 】